Nieuwbouw Hofferie FAQ

De BSO krijgt een eigen ruimte. Er is veel contact met de andere collega’s, zodat iedereen in het gebouw verbonden blijft.

Bij de nieuwbouw van onze kinderopvang realiseren wij negen parkeerplaatsen voor ouders die hun kinderen halen en brengen. Zes parkeerplaatsen worden aangelegd op het terrein van KOSMO en drie parkeerplaatsen worden aangelegd aan de straatzijde, direct grenzend aan het terrein. Ouders brengen hun kinderen tussen 07:00 en 09:00 uur ’s ochtends en halen hun kinderen op tussen 16:00 en 18:00 uur ’s middags. Uit ervaring zijn er tijdens deze piekuren meestal drie tot vier parkeerplaatsen nodig voor het brengen en ophalen van de kinderen. Veel ouders komen namelijk op de fiets. Buiten de openingstijden van de kinderopvang kunnen buurtbewoners gebruikmaken van de nieuwe parkeerplaatsen.

De tuininrichting is slechts een sfeerimpressie en nog niet definitief. Dat bespreken we nog met de hovenier die samen met ons het tuinconcept ontwikkelt. "Ik vind de hoge struiken namelijk geen prettig vooruitzicht. Neem als voorbeeld de BSO van Lumen. Hangjongeren verzamelen zich op het plein en de politie moet ingrijpen. Als ouder voel ik me dan veel prettiger als de locatie juist moeilijker toegankelijk is."

Rondom het plein komt een hek dat volgens het KOSMO-principe toch openbaar blijft. De veiligheid van de kinderen is het allerbelangrijkst. We plaatsen een poort die volwassenen makkelijk kunnen openen, maar niet door kinderen. Tussen de nieuwe woningen en KOSMO komt een hoog hek dat het geluid tegenhoudt. Dit hek is dicht begroeid, bijvoorbeeld met kokosbekleding. Zo zijn de buurt en de opvang gescheiden in geluid en zicht. We maken het terrein zo groen en afwisselend mogelijk. Het kind staat hierbij centraal en onze medewerkers kunnen er direct toezicht op houden. Op basis van onze ervaringen bij Lumen nemen we alle aandachtspunten mee.

• De hekken blijven na sluitingstijd niet gesloten. Zo kan de buurt er buiten openingstijden van KOSMO gebruik van maken. Hangjongeren kunnen er toch gemakkelijk overheen klimmen.
• De eerste verdieping krijgt een eigen hek dat volledig af te sluiten is.
• Ons kantoor ligt bewust aan de straatzijde, zodat je vanuit binnen het plein goed kunt zien.
• Aan alle kanten van het terrein komt een erfafscheiding van minimaal 1,2 tot 2,0 meter hoog.
• Voor extra groen planten we sedum op de buitenste rand van de eerste verdieping.

Op die manier combineren we openbare toegankelijkheid (buiten de openingstijden) met optimale veiligheid en toezicht van de opvangruimte.

Als alles volgens plan verloopt, starten we mei 2026 met de bouw van de nieuwe KOSMO-kinderopvang. Volgens de planning openen we waarschijnlijk in december 2026. Daarna slopen we het tweede deel van het oude KOSMO-gebouw. De bouw van de nieuwe woningen staat los van de kinderopvang. House2Start kan pas starten als het laatste deel van het oude KOSMO-gebouw is gesloopt én zij een bouwvergunning hebben.

We starten met een onderzoek naar de beste aanpak, met zo min mogelijk overlast voor omwonenden en verkeer. De sloper stuurt de sloopmelding pas na de bouwvak en nadat de vergunning voor flora en fauna is verleend. De sloopwerkzaamheden vinden plaats tussen eind september 2025 en eind januari 2026.

• de definitieve planning en startdata
• de routing van materieel en aanvoerwegen
• de afvoerlocaties voor sloopmateriaal

Voor de werkzaamheden plaatst de sloper extra hekken en containers. De details daarvan stemmen we nog met hen af. Om stofhinder te beperken sproeien zij water wanneer dat nodig is, afhankelijk van het weer. Tijdens dit proces houden we de omwonenden op de hoogte, zodat je weet wat je kunt verwachten.

Het centrale aanspreekpunt is Herma Pulles. Je kunt haar bereiken via nieuwbouwhofferie@kosmo.nl. Zij beheert alle meldingen van ouders en buurtbewoners en zorgt voor de terugkoppeling binnen onze organisatie. Als je iets opvalt of wilt delen, kun je dat bij haar melden.

Dat klopt deels, maar op de plattegrond zie je dat er aan de voorzijde voldoende afstand is. Tijdens de informatieavond op 11 februari 2026 laten we zien hoe de bouwplaats wordt ingericht en hoe het bouwverkeer plaatsvindt. Via de nieuwsbrief houden we jullie op de hoogte van grootschalige werkzaamheden en doen we er alles aan de hinder te beperken. Waar nodig neemt de aannemer extra verkeersmaatregelen. Ervaar je toch overlast? Laat het ons weten, dan bekijken we samen mogelijke oplossingen.

Nee, hier gaat het naar alle waarschijnlijkheid om een sloopmelding. Tegen een sloopmelding kun je in principe geen bezwaar maken. Een sloopmelding is een kennisgeving aan de gemeente en geen besluit waar je bezwaar tegen kunt maken.

De gemeente staat hier positief tegenover. Dit wordt in overleg tussen de aannemer en de gemeente afgestemd, op basis van de inrichting van de bouwplaats en de geplande werkzaamheden.

Wij kunnen 46 kinderen opvangen op de eerste verdieping en 62 kinderen op de begane grond.

Twee jaar geleden is in het hele gebouw een asbestonderzoek gedaan. Er is weinig asbest gevonden en een deel is al verwijderd. Het overgebleven asbest wordt eerst weggehaald tijdens de sloop. Daarna starten we met de rest van de sloopwerkzaamheden.

Het nieuwbouwproject gaat wat ons betreft sowieso door. Als er bezwaren komen, bekijkt de gemeente eerst of het bezwaar geldig is. Ze kijkt of de persoon die bezwaar maakt een belang heeft en of de redenen kloppen. Komen er bezwaren tegen de omgevingsvergunning? Dan gaan wij met de bezwaarmaker in gesprek.

We betrekken jullie mede daarom al vroeg bij dit project. We horen graag jullie reacties, zodat we met jullie opmerkingen aan de slag kunnen. Heb je nu al vragen of twijfels? Laat het ons weten, dan geven we zo snel mogelijk antwoord of zoeken we het uit. Omdat de bouwaanvraag pas laat duidelijkheid biedt, ontvangen we jullie reacties het liefst zo vroeg mogelijk. Stuur je reactie naar Herma Pulles via nieuwbouwhofferie@kosmo.nl.

Ja, we zullen de communicatie hiervoor opstarten. Ook zullen we gaan communiceren via de digitale buurtkrant, zodat een bredere groep personen op de hoogte wordt gesteld. Merk je dat sommige bewoners geen informatie krijgen, terwijl ze dat wel willen? Laat het ons weten, dan houden we daar rekening mee. Stuur een e-mail naar nieuwbouwhofferie@kosmo.nl. We zullen ervoor zorgen dat de betreffende bewoners de informatie alsnog ontvangen.

Ja, KOSMO heeft een stuk grond verkocht. House2Start wil daar nieuwe woningen bouwen. Zij moeten eerst een vergunning vragen om het bestemmingsplan te veranderen. Daarna vragen ze een bouwvergunning aan. Ze communiceren apart van KOSMO, want het zijn twee losse projecten.

Uit ons marktonderzoek, de capaciteit van de basisscholen en de geboortecijfers blijkt dat een verdere uitbreiding niet nodig is. Daarom verkopen we een deel van het terrein om de plannen te kunnen uitvoeren.

We gaan inderdaad lopen, altijd onder begeleiding van pedagogisch professionals. Als dit voor sommige kinderen toch te ver is, zoeken we samen naar een passende oplossing.

• Er is gevraagd of de Lage Bothofstraat gedeeltelijk tweerichtingsverkeer kan worden. De gemeente staat hiervoor open, om te voorkomen dat de drukte in de smalle straten te groot wordt.
• Ook zal aannemer Tala jullie meenemen in wanneer welke afsluitingen plaatsvinden. Dit zullen wij ook tijdig met jullie communiceren, zodat we dit zo goed mogelijk afgestemd wordt.
• Tijdens de bouw probeert aannemer Tala de voertuigen op ons eigen terrein te parkeren. Daarnaast komt de kraan waarschijnlijk aan de achterkant te staan. Dit stemmen we nog af met de gemeente. Het bouwmateriaal wordt ook op ons eigen terrein geplaatst. Grote vrachtwagens met houten panelen zijn hierbij lastiger te organiseren. Daarom hebben we een paar weken lang op bepaalde momenten extra ruimte op straat nodig om te laden en lossen. Bijvoorbeeld in de ochtend of middag. We zullen dit tijdig bekend maken.
• De uitvoerder is overdag aanwezig. Heb je ergens last van? Loop gerust naar hem toe om dit te bespreken. We zoeken graag samen naar een oplossing.